تحلیل مشاوران املاک از آینده قیمت مسکن در ماههای آتی/ آیا باید برای قیمتی قابل توجه در بازار مسکن آماده شویم
تغییرات اخیر در قیمت ارز و طلا تاثیری بر قیمت مسکن در مناطق شمالی نداشته و نرخها در این بخش ثابت باقی مانده است؛ علت این امر به رکود موجود در بازار مربوط میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در صحبتهایی اعلام کرد که تعداد معاملات به حدود ۱۰ هزار مورد در هر ماه رسیده است. وی اشاره کرد که به دنبال نوسانات نرخ ارز، تعداد مراجعین به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماههای گذشته کمی افزایش یافته و پیشبینی میشود که این روند به آرامی تا پایان سال ادامه یابد. اما باید گفت که افزایش قیمتی قابل توجه نخواهد بود.
ایسنا نقل کرد: کیانوش گودرزی در خصوص آخرین وضعیت بازار مسکن شهر تهران بیان داشت: تغییرات قیمت ارز و طلا در هفتههای اخیر بر قیمت مسکن در مناطق شمالی تاثیری نداشته و نرخها به همان شکل قبلی باقی مانده؛ این پدیده به رکود حاکم بر بازار ارتباط دارد. قیمتها در شمال پایتخت به گونهای است که خریداران واقعی از توان خرید برخوردار نیستند و در حال حاضر بررسیها نشاندهنده نبود تقاضای سرمایهگذاری در این بخش است.
وی همچنین افزود: در منطقههای جنوبی تهران، قیمتها به صورت جزئی برای واحدهای کوچکتر متراژ افزایش یافته است. یکی از دلایل این روند، امکان مالی متقاضیان است که تناسب بیشتری با قیمت مسکن در بخش جنوبی نسبت به شمال شهر دارد. همچنین به دلیل محدودیتهای مالی، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از واحدهای بزرگ است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درخصوص وضعیت بازار اجاره نیز اظهار داشت: با پایان فصل تابستان، زمان جابهجایی در بازار اجاره به اتمام رسیده و در حال حاضر نوساناتی در این بخش مشاهده نمیشود. معمولاً بازار اجاره در نیمه دوم سال با آرامشی همراه است.
گودرزی با اشاره به رکود خرید و فروش مسکن گفت: با این وجود انتظار داریم در ماههای آینده شاهد رونق بیشتر در بازار مسکن باشیم. اگرچه آمار دقیقی از تعداد معاملات در دست نیست، اما در شروع سال تخمینها نشان میداد که تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ مورد بوده و حالا تعداد معاملات نزدیک به ۱۰ هزار واحد است، که اگر ۱۵ هزار مورد خرید و فروش را به عنوان وضعیت نرمال در نظر بگیریم، هنوز با شرایط ایدهآل فاصله داریم.
وی اعلام کرد: بر اساس مشاهدات میدانی، تعداد مراجعین به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماههای گذشته افزایش یافته و پیشبینی میشود که این افزایش با شیبی ملایم تا پایان سال ادامه یابد.
گودرزی در پاسخ به این پرسش که آیا در ماههای آینده تا پایان سال باید انتظار تغییر قیمت در بازار مسکن را داشته باشیم، گفت: خیر، انتظار نمیرود که قیمتها به طور قابل توجهی افزایش یابد، اما به دلیل ثبات بازار، اکنون زمان مناسبی برای خریدهای مصرفی است. زمانی که بازار ملک به ثبات نزدیک میشود، مردم این امکان را دارند که با آرامش بیشتری به خرید و فروش بپردازند. این ثبات جدید که با وجود تغییرات جزئی به وجود آمده، به خریداران اجازه میدهد که با اطمینان بیشتری اقدام کنند.
۲۲۳۲۵
