در شرایط کساد بازار مسکن تهران، فروش کدام نوع خانه ها ساده تر است

طبق گزارش روزنامه ایران به نقل از خبرآنلاین، اگر قصد خرید واحدی با ویژگی‌هایی نظیر آسانسور یا پارکینگ در مناطق پرتقاضای تهران را دارید، به حداقل 10 میلیارد تومان سرمایه نیاز خواهید داشت. واحدهایی که با قیمت‌های پایین‌تر ارائه می‌شوند، عمدتاً از امکانات پایه محروم هستند؛ به‌طور خاص، بسیاری از این خانه‌ها در طبقات سه به بالا بدون وجود آسانسور برای فروش منتشر شده‌اند.

در نواحی 4، 5، 6، 7، 8، 11 و حتی برخی مناطق کم‌تر، آپارتمان‌هایی که کمتر از 10 میلیارد تومان قیمت دارند، معمولاً قدمت بالایی دارند (ساخت اوایل دهه 80 و قبل از آن) و به ندرت بازسازی شده‌اند. این واحدها معمولاً فاقد آسانسور و پارکینگ هستند (بسیاری از آنها حتی انباری نیز ندارند) و به‌طور کلی در این نواحی یافتن آپارتمانی با قدمت اواخر دهه 80 و بعد که از امکانات مناسبی بهره‌مند باشد و با قیمت زیر 10 میلیارد تومان عرضه شود، بسیار دشوار است.

نکته دیگری که هنگام جستجوی واحدهای زیر 10 میلیارد تومان به چشم می‌خورد، تعداد محدود این عرضه‌ها است. تعداد فایل‌های موجود در چند منطقه به کمتر از 10 واحد می‌رسد. عرضه واحدهای با قیمت پایین‌تر در برخی شهرها و محله‌های اطراف تهران بیشتر مشاهده می‌شود.

مشاوران املاک اعلام می‌کنند که با وجود کمبود واحدهای مناسب برای خرید، خریداران چندانی در بازار به چشم نمی‌خورند. خریداران بیشتر برای کسب اطلاعات در رابطه با قیمت‌ها و بررسی وضعیت بازار به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند و به طور واقعی برای خرید تلاش نمی‌کنند.

از سال 1397، قیمت مسکن به شدت افزایش یافته و از سال 1400 تا میانه سال گذشته نیز رشد قیمتی مستمر دیده شده است. در حال حاضر به مدت دو سال است که سرعت رشد قیمت مسکن کاهش یافته، اما با توجه به افزایش مداوم قیمت در سال‌های اخیر، هم‌اکنون سطح قیمت‌ها فراتر از توان خرید مردم قرار دارد و درآمد خانوارها نسبت به قیمت مسکن فاصله قابل توجهی پیدا کرده است. علاوه بر این، طرح‌های حمایتی نظیر تسهیلات نیز به این جهش قیمتی پاسخگو نیستند.

بعضی از خریداران که در بنگاه‌ها به بررسی فایل‌ها می‌پردازند، از نبود واحد متناسب با بودجه خود شکایت دارند.

آنها می‌گویند چندین سال پول پس‌انداز کرده‌اند، اما به دلیل تورم بالا، ارزش پس‌انداز آنها کمتر از رشد قیمت خانه بوده است. اکنون پس از گذشت چند سال، تازه به “سرخط” رسیده‌اند و از ماراتن تورم جا مانده‌اند. شکایت دیگری که از وضعیت بازار مسکن وجود دارد، مربوط به واحدهای عرضه شده است. خریداران می‌گویند اکثر واحدهایی که برای فروش آگهی شده‌اند، در تعریف یک واحد استاندارد از نظر امکانات نمی‌گنجد و به نظر می‌رسد که واحدهایی که به‌دلیل عدم فروش باقی مانده، حالا با قیمت بالاتری برای فروش گذاشته شده‌اند که اصطلاحاً به آنها “بنجل” گفته می‌شود.

فعالان بازار مسکن با پذیرش این شکایت‌ها، اعلام می‌کنند که فروشندگانی که واحدهای مناسبی دارند، تمایلی به فروش آن‌ها کمتر از 10 میلیارد تومان ندارند. از سویی دیگر، قدرت خرید مردم برای پرداخت قیمت‌های بالاتر کفاف نمی‌دهد، در نتیجه فروشندگان می‌کوشند از این موضوع بهره‌برداری کرده و واحدهایی که “روی دستشان باد کرده” را با ترفند “قیمت کمتر از قیمت منطقه” اما در حقیقت با قیمت‌های غیرواقعی به فروش برسانند.

حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرده است که دولت برای کنترل نوسانات قیمتی در بازار مسکن تدابیری دارد که یکی از آن‌ها ارزیابی قیمت‌ها در مناطق مختلف است. به این معنی که “از ماه آینده با انتشار آمار تفکیکی مناطق و شهر تهران، برای نخستین‌بار عموم مردم می‌توانند به قیمت‌های شفاف و واقعی مسکن و اجاره دسترسی پیدا کنند.”

کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که رکود فعلی تا ماه‌های آینده ادامه یابد. به باور آن‌ها، بازار مسکن ظرفیت افزایش بیشتری در قیمت‌ها ندارد، اگرچه نسبت به بازارهای دیگر مانند طلا و ارز در ماه‌های اخیر بازدهی کمتری داشته، اما توجه به توان خرید مردم و متقاضیان مصرفی نیز اهمیت دارد؛ زیرا بازار در غیاب خریدار، رونق واقعی را تجربه نخواهد کرد.

21302